L’investissement locatif est un placement qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer.
Il existe différents types d’investissements locatifs, comme l’achat d’une résidence principale ou secondaire, l’achat dans le but de faire du locatif saisonnier (location de vacances) ou encore l’achat dans le but de faire du locatif en meublé (location meublée). Nous allons voir çà plus en détail dans cet article.
Est-ce que l’investissement locatif est rentable ?
Avant de répondre à cette question, il faut savoir que l’investissement locatif est une option rentable pour les personnes qui détiennent un capital conséquent. En effet, si vous faites le choix d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de savoir que ce type d’opération est plus rentable qu’un placement bancaire.
L’avantage principal de l’investissement locatif ? L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine durable et tangible.
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison en vue de la louer, votre investissement ne doit pas être pris à la légère. Si vous souhaitez réussir votre projet immobilier et gagner de l’argent grâce à votre acquisition immobilière, il est primordial de prendre en compte différents facteurs :
- Le prix du bien
- L’emplacement géographique
- La demande actuelle sur le marché immobilier local
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est un moyen d’investir et de se constituer un patrimoine en louant un bien immobilier.
L’objectif principal est de réaliser des économies par rapport à l’achat d’un bien sur le long terme, tout en percevant des revenus complémentaires.
Il faut savoir que ce type d’investissement peut être très intéressant si vous souhaitez investir dans la pierre. Cependant, il ne faut pas non plus négliger les inconvénients qui sont liés à ce type de projet.
Les avantages et inconvénients de l’investissement locatif sont :
- Une rentabilité immobilière intéressante
- La possibilité de se constituer un patrimoine durable et tangible
- Un bon moyen pour préparer sa retraite
Comment choisir un bon investissement locatif ?
Pour réussir un investissement locatif, il est indispensable de procéder à une bonne analyse de marché. Cette dernière doit porter sur plusieurs critères différents.
Il faut prendre en compte la localisation, les caractéristiques du logement et le montant des loyers.
La localisation est l’un des facteurs les plus importants pour définir le potentiel locatif d’un bien immobilier.
Le prix au m² dans la zone ciblée peut également être un paramètre essentiel. En effet, il faut savoir que le prix du logement sera très différent selon si celui-ci se trouve proche ou non d’une ville universitaire ou étudiante par exemple.
Il convient de souligner qu’il existe aujourd’hui de nombreux dispositifs permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants à condition de respecter quelques conditions obligatoires :
- Le dispositif Duflot
- Le dispositif Pinel
Combien faut-il investir dans un investissement locatif ?
Investir dans l’immobilier peut être une bonne option pour se constituer un patrimoine. Cependant, il faut faire preuve de prudence avant de procéder à cette opération. Tout d’abord, il est important de déterminer votre capacité financière et vos objectifs avant d’investir. Ensuite, il est primordial de réaliser une étude précise du marché local afin que votre investissement soit rentable.
Il est également important de choisir le bien immobilier qui correspondra le plus à vos attentes et à vos besoins.
Il faut aussi savoir que l’investissement locatif n’est pas toujours adapté aux personnes qui souhaitent acheter un logement pour s’y installer et y résider en permanence.
La location saisonnière ou la location meublée sont généralement des solutions beaucoup moins coûteuses.
Il ne faut pas confondre investissement locatif et placement financier, car ce type d’investissement permet d’obtenir des revenus complémentaires intéressants sur le long terme (rente). Bien entendu, la rentabilité peut varier en fonction de l’emplacement du bien immobilier et du prix auquel vous pouvez le vendre sur le marché local.
L’avantage principal de l’investissement locatif est qu’il permet d’obtenir un revenu complémentaire régulier (loyers) tout en profitant des dispositifs fiscaux avantageux mis en place par les gouvernements successifs pour favoriser les placements immobiliers des particuliers.
Vous voulez savoir comment investir? Dans ce cas, nous allons maintenant passer aux choses sérieuses!
Quelles questions se poser avant d’investir?
Quels sont les meilleurs endroits pour investir en immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de se créer un patrimoine immobilier durable. En réalisant cette opération, vous pourrez constituer rapidement un capital.
Les meilleurs endroits pour investir en immobilier locatif ? L’investissement immobilier locatif est un secteur très dynamique et les opportunités ne manquent pas.
Il existe différents moyens pour investir dans l’immobilier :
- L’achat d’un bien immobilier ancien
- La souscription à une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
- Le financement par le biais d’une société civile immobilière
Quels sont les meilleurs types d’investissements locatifs ?
L’investissement locatif peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus complémentaires ou de proposer un logement aux membres de sa famille contre un loyer attractif.
L’investissement locatif offre une grande flexibilité et permet de choisir le bien immobilier en fonction des besoins du moment.
Il existe différents types d’investissements locatifs :
- L’investissement locatif classique
- L’investissement locatif meublé
- L’investissement locatif en résidence services
Investir dans l’immobilier avec la SCI familiale : quels avantages ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il est possible de le faire par le biais d’une SCI (Société Civile Immobilière). Cette forme juridique permet à plusieurs personnes de s’associer pour acquérir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
La SCI permet notamment :
- De pouvoir transmettre facilement son patrimoine immobilier
- D’optimiser les revenus fonciers (si vous optez pour la location nue)
Comment gérer un investissement locatif ?
L’investissement locatif permet d’obtenir des revenus complémentaires, mais il est important de savoir quels sont les risques liés à cette opération.
Il faut aussi se demander si l’opération est rentable et si elle est en accord avec votre situation personnelle.
La gestion d’un investissement locatif est souvent complexe et nécessite une grande rigueur. Si vous êtes prêt à prendre le temps nécessaire pour gérer un investissement locatif, autant dire que vous serez récompensé par un rendement intéressant. Généralement, la location d’un appartement ou d’une maison peut rapporter entre 5% et 7%. Dans certains cas, ces taux dépassent les 10%. Cependant, il ne faut pas oublier qu’il s’agit de rendements bruts et qu’il convient donc de faire la somme de toutes les charges liées à ce type d’opération (charges courantes comme charges exceptionnelles). Pour augmenter le rendement brut de votre investissement locatif, vous pouvez chercher à optimiser l’emplacement du bien immobilier. En effet, la localisation joue toujours un rôle important sur les prix au m² des biens immobiliers :
- Surfaces plus petites
- Prix moins élevés
- Valeur plus élevée
L’investissement locatif est une excellente solution pour diversifier votre patrimoine. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus complémentaires. Vous pouvez investir dans l’immobilier en direct ou via une SCI (Société Civile Immobilière). En somme, l’investissement locatif peut être un investissement rentable, mais il est important de bien se renseigner et de prendre des précautions pour limiter les risques.
